SJPI 34 Madrid 189/2026, de 31 de agosto – La Justicia tumba una reclamación de más de 800.000 euros por una compraventa inmobiliaria frustrada.

El Tribunal de Instancia de Madrid ha desestimado íntegramente la demanda presentada por PROYEC S.L. contra varios particulares por el supuesto incumplimiento de una oferta vinculante para la compraventa de once inmuebles. La empresa reclamaba la devolución de 125.000 euros entregados, una penalización contractual de 277.500 euros y una indemnización adicional por lucro cesante superior a 400.000 euros. Sin embargo, el tribunal concluye que la demandante carecía de legitimación activa respecto de diez de los inmuebles al haber reconocido previamente que ya habían sido vendidos a terceros, aplicando la doctrina de los actos propios. Respecto al único inmueble restante, aprecia un defecto en la formulación de la demanda y considera, además, que la propia empresa incumplió los plazos de notificación previstos en la oferta vinculante, lo que dejó sin efecto la operación. La sentencia también rechaza la acumulación de la cláusula penal con la reclamación de daños y perjuicios y condena a la demandante al pago de las costas.